Сколько стоит аренда дома в Подмосковье на лето

На крупнейших сайтах по поиску недвижимости сейчас размещено около шести тысяч объявлений о сдаче домов и коттеджей в Подмосковье. Чтобы не попасть в руки мошенников и обеспечить себе комфортный отдых, нужно знать некоторые правила.

Где искать?

Для самостоятельного исследования этого рынка эксперты рекомендуют пользоваться известными сайтами по поиску недвижимости – ЦИАН и Авито. Стоит обратить также внимание на профильные группы по поиску загородной недвижимости на Фэйбуке, а если есть понимание, где именно вы хотите снять дом, то мониторьте местные группы ВКонтакте, обычно они начинаются со слова «Подслушано в….». Если сейчас там нет подходящего варианта, можно самостоятельно разместить объявление о поиске недвижимости через администратора необходимого вам сообщества

От чего зависит цена

•   Ежемесячная плата за аренду частных домов и дач в Подмосковье может варьироваться в очень большом диапазоне: от 15 тысяч до 200 тысяч рублей. Цена зависит от нескольких факторов:
•   От локации (того места, где располагается дом). Насколько далеко он от МКАД и транспортных узлов, есть ли поблизости река, лес, заповедники.
•   От состояния помещения, размера его площади, мебели и бытовой техники.
•   От наличия коммуникаций (газовое отопление, горячая и холодная вода, канализация и др.). Например, в одном и том же поселке всего в 20 км от МКАД можно снять дом как за 15.000, так и за 150.000 рублей в месяц.
•   Цена зависит и от условий будущего проживания: сдается ли отдельно стоящий на участке дом, или это гостевой дом, который располагается рядом с хозяйским.
•   На цену влияет и статус самого объекта: он предназначен только для летнего проживания или позволяет жить там круглый год: утепленный, с газовым отоплением.

•   Если речь идет о домике для летнего отдыха, то цены зависят также от обустройства участка: наличия ландшафтного дизайна, от того, есть ли на нем беседка, баня, сауна, спортивная или детская площадка и так далее.

Что именно можно арендовать в за свои деньги

Рынок аренды загородной недвижимости условно можно разделить на 5 ценовых сегментов: первый – от 15 до 25 тыс. руб., второй от 25 – 35 тыс руб, третий – от 35 до 50 тыс руб, четвертый – от 50 до 100 тыс руб и последний – от 100 до 200 тыс руб.

Первый и второй сегмент различаются лишь удаленностью от МКАД и конечных станций метро. Если при бюджете в 15-20 тыс. руб. пригодный для жизни вариант (но как правило с удобствами на улице) можно найти в 50 км от МКАД, то за 25-35 тыс руб в месяц возможно найти уже варианты в 10-15 мин езды на транспорте от конечных станций метро.

Объекты из третьего ценового сегмента (35-50 тыс рублей в месяц) – это небольшие дома (70-100 кв.м) на разных, в том числе престижных в Московской области направлениях (западном, северном, северо-западном, юго-западном). За этот бюджет потенциальный наниматель получает добротный участок и дом с несколькими комнатами, с подключенным к домовладению газо-водо-электроснабжением, а также иногда и с выделенной линией интернет.

В четвертый и пятый сегмент попадают дома с современным хорошим ремонтом, а на участке, помимо ландшафтного дизайна, часто присутствуют игровые площадки для детей, оборудованные зоны барбекю, иногда встречаются даже мини-корты.

В этих же категориях встречаются коттеджи и таунхаусы в охраняемых поселках в престижных районах Московской области – к примеру за 70 тыс. рублей можно арендовать коттедж 120 кв. м. с тренажерным залом и гаражом на 2 автомобиля.

Как обезопасить себя

Обязательное условие – грамотно заключить договор аренды. Ведь этот документ гарантирует защиту ваших прав при пользовании домом и участком. Обратите внимание, с кем вы заключаете договор. Один собственник или их несколько. Если у дома два владельца, то каждый из них должен поставить свою подпись.

Обязательно пропишите предмет договора: что вы арендуете, какой площадью и по какому адресу, входит ли в аренду пользование земельным участком, на котором стоит дом, а также другие постройки. Чем подробнее вы распишите право пользования и право аренды, тем это в будущем лучше для вас.

Второй важный пункт – зафиксировать в договоре сумму арендной платы на весь период пользования им. Ведь со временем у собственника могут вырасти аппетиты, и в следующем месяце он может потребовать с вас уже больше денег.

Третий момент –– определить и прописать, за какие коммунальные услуги вы должны платить. При передаче недвижимости запишите показания всех счетчиков (электричество, вода и другое) и попросите хозяина расписаться, что он согласен с этими показаниями. Если на вас как арендатора переходит обслуживание канализации, то и это тоже фиксируется в договоре аренды. Также в договоре надо указать, в какие числа и каким способом происходит расчет: оплата производится на расчетный счет собственника, на карточку или наличными под расписку ежемесячно.

Следует указать также, имеют ли право стороны на досрочное расторжение договора, как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора.

Последний пункт в договоре –– ответственность сторон, а также возможные риски: вторжение третьих лиц, противоправные действия третьих лиц, пожар, другие форс-мажорные обстоятельства. Важно предусмотреть, каким образом компенсируется ущерб.

К договору аренды обязательно прилагается акт приема-передачи жилого помещения, по которому вы принимаете все имущество, находящееся внутри дома. Проверьте, соответствует ли перечень реальности. Укажите, если видите, что часть имущества имеет повреждения.

Перед подписанием следует несколько раз перечитать договор, а лучше нанять для этого юриста или эксперта по недвижимости. Также никогда не идите на поводу у собственника, если он просит внести оплату за несколько месяцев вперед. При аренде жилья обычно вносится платеж за первый и последний месяц проживания.

Если интересы хозяев представляет доверенное лицо – его полномочия должны быть нотариально заверены. Не рекомендуется подписывать договор и передавать деньги вне дома, который вы снимаете. Перед тем, как поставить подпись и получить расписку о передаче денежных средств, вам необходимо проверить исправность сантехники, внутридомовых коммуникаций, бытовой техники, проверить замки и ключи от помещений. И только после этого подписывать договор и акт передачи дома и имущества.