Как выгодно и быстро продать дачу?

Несколько правил, которые помогут оценить дачу, подготовить документы и продать на хороших условиях.

По итогам исследования аналитиков «Авито Недвижимости», в первом квартале 2019 года число объявлений о продаже дач увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%. При этом число потенциальных покупателей загородных участков выросло лишь на 0,7%. Логично предположить, что продать и дачу, и дачный участок сегодня не так просто.

Обозначить границы участка

Часто дачники убеждены, что перед тем как выставить на продаже дачу, следует сделать забор по всему периметру участка. По закону это совсем не обязательно. Однако для покупателя, конечно, лучше, чтобы было хотя бы межевание. Чтобы границы участка были определены не только на кадастровой карте, но и были вынесены точки. Тогда покупатель сможет увидеть, где конкретно находится его будущий участок.

Подготовить и собрать все необходимые для продажи документы

Главная проблема при продаже или покупке дачного участка — отсутствие документов о праве собственности у продавца. Довольно часто дачи продаются по «садовой книжке», то есть, фактически, происходит не купля-продажа недвижимого имущества, а замена членства в садовом товариществе. При такой схеме есть риски того, что, в худшем случае, покупатель может потерять денежные средства, не получив участок, в лучшем случае — будет далее самостоятельно оформлять право собственности.

Для того, что бы приобрести или продать дачный участок, нужно составить договор купли-продажи. Далее покупатель и продавец должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату. Сегодня практически во всех российских городах подача документов происходит через МФЦ. У продавца должно быть оформлено право собственности на дачный участок. Это подтверждается свидетельством, выданным до 2016 года, или выпиской из ЕГРН (с 2016 года).

Наличие права собственности избавит покупателя от дальнейшей необходимости самостоятельно собирать документы и оформлять право. Также оно повышает ликвидность дачи, так как только наличие оформленного права собственности является доказательством того, что ваш дачный участок и дом являются недвижимым имуществом и существуют не только «по факту», но и подтверждено документом.

Установить адекватную цену и сделать скидку

Сегодня продать дачный участок по выгодным условиям не всегда возможно. Рынок перенасыщен предложением и люди делают цену ниже, потому что продать не могут. Для того, чтобы верно назначить цену на дачу и участок, эксперты советуют избирательно оценить все, что есть на участке, сделать сравнение с аналогичными объявлениями о продаже в районе, найти самое выгодное предложение и вычесть от этой цены 10 %. В этом случае это будет более реально, потому что если выставлять по этой же цене — объявление так и останется.