Как разводящемуся супругу выделить свою часть имущества с выгодой

втор: юрист Волков Сергей Борисович  
Телеграм , 7728825@gmail.com WhatsApp ,
сайт: Консультации юристов 

Люди создают семьи, при этом нередко разрушают созданное.Приходится решать архисложные проблемы, касающиеся определения места последующего проживания для детей и для их самих, а также раздела нажитых активов.

Общая собственность супругов: что это?

У супругов имеется имущество, которое они наживали совместно.При разводе выявленная собственность подлежит разделу, как указывается в ст. 39 СК РФ. Доли супругов являются равными. Однако общепринятое правило действует не всегда. В особых ситуациях, если кто-либо из экс-супругов не согласен с уравниванием долей, судья может пойти ему навстречу, руководствуясь пунктами статьи 37 СК РФ. Стороне, желающей подтвердить, что определенная частьимущества подлежит разделу на неравные половины, придется обосновать свою позицию.

Закон признаёт имущество совместной собственностью супругов, если:

— каждая из сторон занималась вкладыванием денег, усилий, времени в повышение стоимости данного имущества;

— улучшением качества и цены имущества супруги занимались во время действия брака.

Совместным имуществом, подлежащим разделу пополам, принято считать:

— недвижимость;

— доходы, что возникали от деятельности любого рода;

— пособия, не имеющие целевого назначения;

— любые разновидности движимого имущества;

— ценные документы;

— банковские вклады;

— драгоценности.

К примеру, супруги, пребывая в браке, приобрели недвижимостьна собственные средства. Не имеют значения факты:

— что деньги были перечислены одним из супругов, а необоими;

— что имущество записано только на одного члена семьи.

Доли супругов признаются равными. Иное дело, если составлялся брачный договор. В этом документе мог быть прописан другой способ урегулирования данного вопроса. Однако условия обозначенного контракта не должны становиться слишком несправедливыми, иначе судья признает договор кабальным, недействительным. К примеру, на одного супруга переписываются основные долги, другой получает «львиную долю» имущества. Или один из супругов обязуется исключительно за свой счёт содержать общих детей. Подобные условия неприемлемы.

Однако есть такое ценное имущество, права на владение которым при разводе должны закрепляться за одним экс-супругом. Об этомговорится в ч. 1 ст. 36 СК РФ. Речь идет об имуществе в виде определенных активов, пассивов:

— принадлежащем мужу-жене до оформления брачных уз;

— приобретенном в виде личного подарка, а не преподнесенном семейной паре;

— переданном по наследству;

— выданном по иным условиям безвозмездной сделки;

— имеющем профессиональную направленность;

— купленном гражданином за личные деньги (этот факт нуждается в более тщательном подтверждении);

— предназначенном для индивидуального использования;

— полученном в виде возмещения вреда.

Оптимальная методика раздела имущества

Можно разделить совместную собственность в досудебном порядке, когда супруги решают расторгнуть брачные узы. Еще в браке, то есть до его окончательного расторжения, супруги мирно договариваются по поводу раздела имущества, что нажито совместно. Они составляют соглашение. Переговоры помогут урегулировать все неопределенности с учётом интересов каждого представителяраспадающейся семейной пары.

В этом случае следует задействовать компетентного юриста по семейному праву. Тогда удастся:

— сэкономить на услугах адвоката;

— максимально снизить судебные издержки (если общие дети не достигли совершеннолетия, всё равно будет суд);

— юридически грамотно составить документы;

— учесть интересы каждой стороны;

— рассчитать дополнительные суммы вложенных средств, что каждый из супругов вносил в содержание и усовершенствование объекта (а вот придется ли учитывать затраченный труд, это обстоятельство может быть урегулировано статьей 37 СК РФ);

— предусмотреть всевозможные нюансы бракоразводного процесса.

Если стороны не согласны подписывать мировое соглашение

Попытки договориться мирно не всегда завершаются подписанием соглашения. Причинами могут стать:

— споры из-за определенной собственности;

— невозможность договориться по поводу выделения средств на воспитание детей;

— эмоции, неприязнь;

— агрессивное вмешательство родственников.

К примеру, тесть подарил мужу дочери машину. Но подарил в момент проведения свадебной церемонии. Теперь экс-муж убежден, что машина – его личная собственность, так как является подарком лично ему. А бывшие тесть и жена считают, что это был свадебный подарок молодой паре. Вот и приходится делить имущество через суд.

Решение судьи иной раз значительно отличается от чаяний разводящихся супругов. Достижение обоюдного согласия – процесс сложный, не всегда результативный. У каждого человека есть свои интересы. К тому же приходится учитывать потребности несовершеннолетних общих детей. Суд решает, как следует делить имущество, внимательно изучая все нюансы подобного дела.

Нужно помнить. Такие дела рассматриваются судом с учетом срока давности. После завершения бракоразводного процесса он составляет 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Далее спорное имущество будет оставлено тому экс-супругу, на котором оно числится в данный момент.

Какие обстоятельства помогут суду считать первостепенными интересы конкретного супруга

Обычно судье приходится рассматривать два обстоятельства, позволяющие делить общее активы распадающейся семейной пары неравномерно.

1. Семья нажила имущество. Но один из супругов начал расходовать накопленные средства исключительно на свои надобности:

— на пьянство;

— на наркотики;

— на азартные игры;

— на путешествия;

— на содержание любовницы (любовника) и на прочее подобное.

2. Супруг не вносил средств в бюджет семьи. Оправданием, учитываемым судом, может стать только слабое здоровье.

Схема разделения имущества судьей

Высококвалифицированный адвокат займется решением вопроса, оказывая объёмное содействие нанимателю.

1. Потребуется выявить весь состав делимого имущества, причем до мелочей. Составляется опись нажитого. Указываются год приобретения вещей, цены предметов.

2. Задействованный адвокат по разводам грамотно подготовит документы для судебного заседания.

3. Заполняется исковое заявление, которым подтверждается намерение разделить имущество.

4. Профессионал готовит доказательства (документы, свидетелей), которые способны помочь клиенту выиграть процесс.

5. Специалист по семейному праву отправляет заявление в суд. Он же в качестве адвоката принимает участие в судебном процессе.

6. Суд выдаёт доверенному адвокату решение по делу.

Супруги решили разделить активы мирно: как составить соглашение

Если отношения между разводящимися супругами не имеет так называемых острых углов, они могут спокойно пообщаться и составить мировое соглашение. То есть можно решить все вопросы за столом переговоров с соблюдением взаимовыгодных условий. Опять же, здесь потребуется содействие компетентного юриста, который бы юридически грамотно составил соглашение и помог конкретной стороне или обоим супругам единовременно (нанимателям) соблюсти условия, добиться выгоды, чтобы после не возникали споры.

Нужно понимать. Этот договор обязательно заверяется у нотариуса, иначе законной силы он не имеет. Обозначенный документ должен содержать сведения о разделе имущества в полном объёме, в противном случае нотариус откажется его заверять. Если проблему с разделом активов и пассивов доведется решать судье, незаверенная бумага не будет иметь значимости.

Итак, супруги совместно с привлеченным юристом обсудили все нюансы раздела имущества и составили документ. Еще для суда потребуются:

— кассовые, товарные чеки;

— договоры купли-продажи;

— документы о праве собственности (подтверждающие, регистрационные);

— паспорта обоих участников договора и пр.

Следует помнить. О таком способе раздела совместной собственности супруги должны договориться еще до оформления развода, то есть на досудебном этапе. Когда будет вынесено решение о расторжении брака, делить имущество придется уже чужим людям. Доведется платить налоги, как при разделе активов между обычными компаньонами. Поэтому составлять мировое соглашениецелесообразно:

— до суда;

— во время судебных слушаний;

— до момента вынесения решения.

Еще нельзя забывать о долгах семьи. Они тоже делятся по определенным правилам.

Период после развода, когда имущество можно делить: есть ли нюансы

Законодатель отводит период максимум три года с момента расторжения брака, чтобы экс-супруги могли окончательно разделить имущество. Но это упрощённое понимание срока исковой давности, отводимого для таких дел.

Пленум ВС РФ от 05.11.1998 г. предоставил разъяснения по поводу смысла данной статьи закона. То есть буквально использовать в суде фразу о 3-летнем сроке нельзя, если возникают проблемы следующего характера. Допустим, супруги после развода не разделили совместную собственность. К примеру, квартиру. Прошло три года. Теперь кто-то из супругов решает выгнать другого изэтого жилья. Налицо отказ в доступе сособственника к совместной собственности.Вот с этого момента и начинается отсчет срока исковой давности.

Внимание! Как только истекает 3-летний срок исковой давности, собственник имущества обретает право им распоряжаться. В дальнейшем имущество не делится между бывшими супругами. Если экс-супруг, ставший собственником активов в результате развода, получит требование о разделе его собственности, ему следует срочно проконсультироваться с юристом по семейному праву. Далее в суд будет послана просьба о применении последствий в связи с истечением срока исковой давности касательно упомянутого nребования. Тогда суд обязан будет представить отказное решение. То есть судья подтвердит, что теперь экс-супругам делить нечего, время ушло.

На заметку. Если возникают форс-мажорные обстоятельства, действие срока исковой давности допустимо приостанавливать. При этом в обязательном порядке подается исковое заявление (обычно после завершения форс-мажора) по поводу продления данного периода.

Опытный юрист отмечает, что сроки подачи заявления по поводу раздела имущества в законодательстве РФ строго не определены. Бывают ситуации, когда имущество делится через десять лет. Например, адвокат истца выясняет, что бывший супруг утаил какие-то ценные активы, когда определялась совместная семейная собственность. Об этом имуществе стало известно только теперь. Можносудиться, хотя срок давности уже истек.

Последние законодательные изменения

С июля 2022 года законодатель внес изменения в Семейный кодекс РФ (стал действовать закон № 310-ФЗ от 14.07.2022). В силу они вступили с сентября. Поправки оказались востребованными, чтобы упростить и ускорить процесс раздела активов после развода. Эти изменения коснулись:

— законности признания сделки недействительной;

— особенностей совершения сделок с общей недвижимостью (один из супругов выгодно для себя избавляется от квартиры или продаёт квадратуру втайне от другого супруга);

— оспаривания равенства долей;

— невозможности дробления доли до площади менее 6 м кв.

1. Оформление сделок с недвижимостью (причисленной к общей, семейной собственности), которые признают недобросовестными.

Допустим, супруги приобрели жилую квадратуру у застройщика. Квартира новая. Право собственности супружеская пара оформила, как вариант, на мужа. Хотя по закону недвижимость остается и далее совместной собственностью супругов.

По какой-то причине муж задумывает продать квартиру. У нотариуса он заявляет, что в данный момент не является членом супружеской пары (разведен, не женат, вдовец). Новый собственник передает деньги мужу и заселяется в квартиру. У него имеется договор купли-продажи.

Однако жена вправе оспорить сделку. Это право у нее возникает с момента, когда она узнаёт о продаже квартиры. Такая возможность закрепляется законом в течение одного года. Судья обязывает покупателя выбираться из квартиры, аннулируя сделку. Пострадавшему приобретателю остается требовать обратно деньги, но уже в другом судебном процессе. А мужа-мошенника еще нужно будет поискать по стране. Кстати, супруги могут быть в сговоре, совершая мошеннические действия.

Вот как законодатель исправил ситуацию. Теперь, после усовершенствования законодательства, покупатель не теряет деньги, так как не опасается аннулирования сделки. Ему достаточно сообщить судье, что он не могзнать о несогласии супруги продавца на совершение сделки. Несоблюдение установленных правил – не его вина. Этот нюанс в законодательстве РФ вступил в силу с 01.09.2022 г.

Но что изменилось в реальности? Сделка с недобросовестным супругом всё равно аннулируется. Причина – неосведомленность покупателя. Опять же, сможет ли обманутый покупатель вернуть деньги, это сложный вопрос.

2. Внесение законодательных изменений в определение равенства долей.

Супружеская пара приобретает квартиру от застройщика. Законом предусмотрены одинаковые доли нажитой сообща собственности у мужа и жены. Допустим, супруг вознамерился продать жилье втайне от супруги. Тогда равенство долей обозначенной совместной недвижимости допустимо оспорить. То есть адвокат жены (в данной ситуации) постарается доказать, что клиентке принадлежит большая часть оценочной стоимости квартиры, так как она вкладывала в покупку жилья свои личные средства.

Подтверждать факт большего инвестирования уместно в ситуации, когда пара разводится и решает продать недвижимость, чтобы разделить деньги.

3. Сомнение в правильности оценки продаваемой недвижимости.

Оспорить равенство долей можно в случае, когда общее имущество кто-то из супругов продает по слишком низкой цене. Тогда адвокат недовольного супруга помогает установить рыночную стоимость квартиры. Сравнение этой цены с фактической ценой продажи дает повод для оспаривания сделки в суде.

В перечисленных ситуациях доли супругов не могут быть признаны равными. Обозначенное нововведение в законодательство началодействовать с 01.09.2022 г.

Невозможность дробления недвижимости на квадратуры менее 6 м кв.

Предположим, супруги приобрели в новостройке жилье площадью 36 м кв. По каким-то причинам муж и жена начали распродавать свои доли, дробя их на части. Дробление долей привело к тому, что очередному новому собственнику досталась квадратура менее 6 м кв. При таком дроблении последняя сделка будет признана ничтожной.

Долю допустимо дробить лишь в ситуации, когда жилье:

— приватизируется;

— передается в наследство.

4. Признание сделки недействительной.

Раньше нужно было супругу, продающему недвижимость, оформить нотариально согласие второго экс-супруга на совершение данной сделки. Иначе, если он действовал самостоятельно, договор купли-продажи могли в суде посчитать недействительным.

Такое правило способствовало подрыву стабильности гражданского оборота. Ведь оно затрагивало многие сделки, препятствуя ихзаключению:

— договоры по распоряжению имуществом, если требуется госрегистрация (распоряжение правом требования, исходящим из договора долевого участия в строительстве, или процесс продажи недвижимости);

— договоры, требующие соблюдение нотариальной формы в обязательном порядке, как и госрегистрации (продажа доли в уставном капитале ООО).

Интересы сторон следовало сбалансировать. Конституционный Суд РФ теперь пришел к выводу, что стремление бывшего супруга к признанию обозначенной сделки недействительной не должно подлежать безусловному удовлетворению. Такое решение отмечено в Постановлении № 35-П от 13.07.2021 г.

Нормы ст. 35 СК РФ дополнились ссылкой на потребность применения нюансов ст. 173.1 ГК РФ. Обозначенная поправка несет следующий смысл: если сделка оспаривается из-за отсутствия согласия супруга, подтвержденного нотариально, тогда другому супругу, продающему активы, потребуется доказать, что сторона, оспаривающая продажу, знала о его намерении.

Так что гражданину, желающему получить при разделе имущества максимальную выгоду, следует заручиться помощью профессионального юриста, а не доморощенного советчика. Нужно ясно понимать, что оппонент также наймет грамотного профессионала, чтобы выиграть в суде.